租房既要房子好，又要低价格

2月9日，租房央行公布2024年1月份金融数据，表内信贷和社会融资规模增量规模均高于去年同期。

考虑到三大工程资金需求规模很大，既要不排除年内还可能根据需要继续追加新的PSL工具。去年底以来，又要市场普遍预期2024年上半年央行可能会降准两次，每次0.25个百分点。

预计MLF有下降10-20bp的空间，租房LPR仍有可能相应下调。从年初以来货币政策超出市场预期的操作来看，既要2024年央行将更加注重主动管理预期，更加注重操作的主动性和前瞻性。据预测，又要2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。

三是扩大内需离不开真金白银的投入，租房降准、降息意味着会有更多资金流入投资和消费领域，以获取更高的投资回报和消费获得感。既要五是资本市场信心提振亟需流动性支持。

又要四是房地产市场的合理融资需求应得到有效保障。

租房一是政府发债需要得到市场资金的支持。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，既要欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。

1月24日，又要央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，租房主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。

2024年我国货币政策和财政政策将双扩张，既要共同适度发力。中央经济工作会议明确要求，又要2024年要坚持稳中求进、以进促稳，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。

(责任编辑：许秋怡)